Ипотечное кредитование коммерческой недвижимости – возможно ли это?

Как отметил управляющий филиалом Промсвязьбанка в Нижнем Новгороде Владимир Рогозин, в настоящее время в России наблюдается тенденция на значительное снижение цен на коммерческую недвижимость. Именно сейчас приобретение коммерческой недвижимости может стать выгодным вложением свободного капитала для предприятий и организаций, которые ориентируются на получение прибыли в посткризисных условиях.
К сожалению, далеко не все организации могут рассчитывать на получение долгосрочных кредитов, поскольку не все коммерческие банки готовы идти навстречу юридическим лицам и предпринимателям и предоставлять им долгосрочные кредиты и целевые займы на достаточно крупные суммы.
Как отмечает Чаркин Егор Владимирович, директор агентства недвижимости в Самаре «АНКОР , получение кредита на коммерческую недвижимость в разных городах и другие нежилые помещения в отличие от ипотечного кредитования, имеет ряд трудностей. Во первых, в настоящее время для коммерческой недвижимости также как и для жилищного кредитования необходимы четко сформулированные и удобные к реализации программы, позволяющие заемщику в течение более «растянутого» срока погасить всю задолженность по кредиту или целевому займу.
Ключевой фактор для федерального финансирования подобных программ – это стабильность на рынке продаваемых объектов и платежеспособность предприятий — заемщиков. Во вторых, в отличие от коммерческой недвижимости, программы ипотечного кредитования более «обкатаны» и законодательно защищены как по залоговым объектам, так и по обеспечению ценных бумаг, ипотечных сертификатов и т.п.

Помимо этого, в существующих рыночных условиях спрос на некоторые объекты коммерческой недвижимости значительно снизился. А спрос на недвижимость – один из важных параметров кредитования. Также руководители и уполномоченные лица коммерческих банков и других кредитных организаций прекрасно понимают, что при кредитовании предпринимателей они рискуют в большей степени, чем кредитуя физических лиц по ипотечным программам. Ведь в настоящее время самые большие задолженности по банковским кредитам наблюдаются именно в сфере малого и среднего бизнеса. Также у кредитующей организации могут возникнуть сложности в оценке коммерческой недвижимости в связи с трудностью применения метода сравнительных продаж, используют банки и агентства недвижимости в Самаре в оценке жилых помещений.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.